Diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ là bao nhiêu m² theo quy định mới?

[Con Đường Màu Xanh]

Theo Luật Đất đai 2024, quy định về diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ không áp dụng chung cho mọi trường hợp, mà phải căn cứ vào từng loại đất, khu vực và quyết định của UBND cấp tỉnh. Vậy năm 2025, diện tích bao nhiêu m² mới đủ điều kiện làm sổ đỏ?

Cấp sổ đỏ lần đầu

Theo Luật Đất đai 2024, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) lần đầu được chia thành ba nhóm trường hợp:

Trường hợp 1: Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (Điều 137).

Trường hợp 2: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không có giấy tờ nhưng không vi phạm pháp luật đất đai và không thuộc trường hợp giao đất trái thẩm quyền (Điều 138).

Trường hợp 3: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền (Điều 140).

Đáng chú ý, với các trường hợp cấp sổ đỏ lần đầu này, pháp luật không đặt ra điều kiện về diện tích tối thiểu. Tuy nhiên, người sử dụng đất vẫn phải đáp ứng những yêu cầu cụ thể theo từng quy định nêu trên.

Cấp sổ đỏ khi tách thửa

Đối với trường hợp tách thửa, Khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024 quy định rõ:

Các thửa đất mới sau tách phải bảo đảm diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh;

Nếu thửa đất sau tách nhỏ hơn diện tích tối thiểu, phải đồng thời thực hiện hợp thửa với thửa liền kề;

Khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, diện tích tối thiểu của thửa sau tách phải đáp ứng theo loại đất mới;

Nếu việc phân chia đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án không đáp ứng điều kiện tách thửa, thì không được phép thực hiện.

Ngoài ra, tại Khoản 1 Điều 146 Luật Đất đai 2024, những thửa đất hình thành từ trước khi UBND cấp tỉnh ban hành quy định diện tích tối thiểu được tách thửa, dù nhỏ hơn chuẩn hiện hành, nhưng vẫn đủ điều kiện khác thì vẫn được xem xét cấp sổ đỏ.

Diện tích tối thiểu để tách thửa đất thổ cư (hay còn gọi là tách sổ đỏ) sẽ do UBND cấp tỉnh quyết định. Do đó, mỗi địa phương sẽ có những quy định khác nhau về diện tích đất thổ cư tối thiểu được tách thửa.

Ví dụ: Theo Quyết định 61/2024/QĐ-UBND thì diện tích tối thiểu để tách đất thổ cư tại Hà Nội như sau:

- Đối với khu vực cấp phường, thị trấn là 50m2.

- Đối với các xã vùng đồng bằng là 80m2.

- Đối với các xã vùng trung du là 100m2.

- Đối với các xã vùng miền núi là 150m2.

Kết luận

Như vậy, năm 2025 không có quy định bắt buộc về diện tích tối thiểu khi cấp sổ đỏ lần đầu. Tuy nhiên, với trường hợp tách thửa, người dân phải tuân thủ quy định về diện tích tối thiểu theo từng địa phương. Đồng thời, những thửa đất có diện tích nhỏ hơn chuẩn tối thiểu nhưng được hình thành từ trước thời điểm văn bản của UBND tỉnh có hiệu lực, vẫn có thể được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng đủ điều kiện pháp luật.

 

[Son Luong Thanh]

50m2 đối với Phường và thì trấn là được rồi