Hà Nội: Tiếp tục áp dụng bảng giá đất cũ tại các xã, phường sau sắp xếp địa giới hành chính

[Thanh Hải Lucky]

UBND TP Hà Nội vừa ban hành Quyết định 40/2025 nhằm sửa đổi, bổ sung một số nội dung liên quan đến công tác quản lý và xác định giá đất trên địa bàn thành phố, trong đó có việc tiếp tục áp dụng bảng giá đất theo địa giới hành chính cũ tại các xã, phường sau khi sắp xếp.

Cụ thể, theo Quyết định 40/2025, các nội dung và bảng giá đất được ban hành theo các quyết định trước đây như Quyết định 55/2024, 61/2024 và 71/2024 sẽ tiếp tục được áp dụng tại các địa phương đã sáp nhập hoặc thay đổi địa giới hành chính. Điều này có nghĩa là, dù xã, phường có tên mới hoặc được sắp xếp lại, thì giá đất vẫn căn cứ theo ranh giới hành chính quận, huyện, thị xã cũ cho đến khi có điều chỉnh mới. Cụ thể:

• Thứ nhất, các nội dung liên quan đến thẩm quyền xác định giá đất của UBND TP Hà Nội được quy định tại Quyết định 55/2024 vẫn giữ nguyên và áp dụng theo địa giới hành chính trước khi sắp xếp.
• Thứ hai, việc phân loại các xã theo Quyết định 61/2024 cũng được duy trì theo danh sách và địa giới cũ.
• Thứ ba, các bảng giá đất chi tiết từ Phụ lục số 1 đến Phụ lục số 32 ban hành kèm theo Quyết định 71/2024 – văn bản quy định bảng giá đất cho giai đoạn 2020–2024, hiện đang được áp dụng đến hết ngày 31/12/2025, sẽ tiếp tục có hiệu lực tại các xã, phường mới theo địa giới hành chính cũ.

Ngoài ra, để thực hiện chính xác việc xác định giá đất, các sở ngành và địa phương như Sở Tài nguyên & Môi trường, Tài chính, Xây dựng, Thuế Hà Nội, UBND xã phường… có trách nhiệm phối hợp, cung cấp thông tin và triển khai thực hiện theo đúng chức năng được giao. Trong đó, các đơn vị cung cấp dữ liệu liên quan đến thị trường bất động sản như Cục Thuế, Chi cục Thống kê, Sở Du lịch, Ngân hàng Nhà nước khu vực I… sẽ phải cung cấp thông tin trong vòng 5 ngày làm việc kể từ khi nhận được yêu cầu của cơ quan định giá đất.
Đặc biệt, các tổ chức tư vấn định giá đất sẽ chịu trách nhiệm trước pháp luật về toàn bộ quá trình thu thập, xử lý thông tin, lựa chọn tài sản so sánh và tính toán kết quả. Luật Đất đai 2024 quy định rõ yêu cầu minh bạch, chính xác và khách quan trong kết quả định giá, nhằm bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người dân và doanh nghiệp khi giao dịch, chuyển nhượng hoặc được bồi thường đất đai.
Tóm lại, trong khi Hà Nội chưa ban hành bảng giá đất mới theo địa giới hành chính đã sắp xếp lại, người dân và doanh nghiệp vẫn căn cứ vào bảng giá đất cũ theo ranh giới hành chính trước đây để thực hiện các thủ tục liên quan đến đất đai. Đây là cách làm tạm thời nhằm đảm bảo tính liên tục trong quản lý và tránh xáo trộn trong việc áp dụng các quy định về giá đất trên toàn thành phố.