Người dân đã đóng 100% thuế khi chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư trước đó có được hoàn lại tiền khi áp dụng mức giảm 70% từ ngày 1/1/2026?

[Thanh Hải Lucky]

Đã đóng đủ tiền khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở, có được hoàn lại khi giảm 70% từ 1/1/2026?

Nhiều người dân thắc mắc: trước đây đã đóng 100% tiền sử dụng đất khi chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở, vậy khi Nhà nước áp dụng mức giảm 70% tiền sử dụng đất từ ngày 1/1/2026, có được hoàn lại phần tiền đã nộp hay không?

Câu trả lời phụ thuộc vào thời điểm và loại đất chuyển mục đích, theo quy định chuyển tiếp của Nghị quyết 254/2025/QH15.

Những trường hợp được xem xét hoàn tiền
Nghị quyết quy định rõ: hộ gia đình, cá nhân được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở trong giai đoạn:

• Từ ngày 1/8/2024 đến trước ngày 1/1/2026

và thuộc một trong các loại đất sau:

• Đất vườn, ao hoặc đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở;
• Đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền với đất ở, nhưng trước đây bị tách thửa do chuyển nhượng hoặc do đo đạc bản đồ địa chính trước ngày 1/7/2014.

Xử lý theo hai tình huống cụ thể
Trường hợp 1: Chưa nộp tiền sử dụng đất

Nếu đã có quyết định cho phép chuyển mục đích nhưng chưa nộp tiền sử dụng đất theo thông báo của cơ quan thuế:

• Cơ quan thuế sẽ tính lại tiền sử dụng đất theo mức giảm mới của Nghị quyết 254;
• Người dân nộp tiền theo số tiền đã được điều chỉnh;
• Nếu chậm nộp thì phải nộp thêm tiền chậm nộp, tính trên số tiền đã được tính lại.

Trường hợp 2: Đã nộp đủ 100% tiền sử dụng đất
Nếu người dân đã nộp đủ tiền theo thông báo trước đây:

• Người dân có quyền làm đơn đề nghị cơ quan thuế tính lại tiền sử dụng đất theo quy định mới;
• Cơ quan thuế sẽ tính lại và thông báo kết quả.

Nếu số tiền sau khi tính lại thấp hơn số tiền đã nộp, phần chênh lệch sẽ được Nhà nước hoàn trả theo thứ tự:

1. Bù trừ vào các khoản tiền sử dụng đất, tiền thuê đất còn phải nộp;
2. Nếu không còn các khoản trên, sẽ trừ vào nghĩa vụ tài chính khác;
3. Nếu không còn nghĩa vụ tài chính nào, người dân sẽ được hoàn trả bằng tiền mặt theo quy định ngân sách.

Như vậy, người dân đã đóng 100% tiền sử dụng đất trước đây vẫn có thể được hoàn lại phần tiền chênh lệch, nếu:

• Việc chuyển mục đích sử dụng đất đúng loại đất;
• Thực hiện đúng giai đoạn từ 1/8/2024 đến trước 1/1/2026;
• Thuộc đối tượng điều chỉnh của Nghị quyết 254/2025/QH15.

Người dân cần chủ động nộp đơn đề nghị tính lại tiền sử dụng đất gửi cơ quan thuế.
Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất ngoài thời gian nêu trên hoặc không thuộc phạm vi điều chỉnh của Nghị quyết thì không được hoàn trả tiền đã nộp.