Sáp nhập tỉnh thành có cần phải làm lại sổ đỏ không?

[John Smith]

Trong bối cảnh cả nước đang tiến hành sắp xếp, sáp nhập các đơn vị hành chính cấp tỉnh, huyện, xã nhằm tinh gọn bộ máy, tăng hiệu quả quản lý, không ít người dân thắc mắc: Liệu họ có phải làm lại sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) khi địa chỉ hành chính thay đổi?

Câu trả lời chính thức từ Bộ Nông nghiệp và Môi trường là: Không bắt buộc.

Không phải ai cũng cần làm lại sổ đỏ

Theo Công văn số 991 do Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa ban hành, người dân không bắt buộc phải chỉnh lý hay cấp đổi lại sổ đỏ khi địa phương có sự thay đổi về đơn vị hành chính. Trường hợp ngoại lệ chỉ xảy ra nếu:

Người sử dụng đất có nhu cầu tự nguyện chỉnh lý thông tin;

Hoặc đang thực hiện thủ tục hành chính khác về đất đai, ví dụ như chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, cấp lại, cấp đổi sổ đỏ...

Nói cách khác, nếu người dân không có phát sinh gì liên quan đến quyền sử dụng đất, thì vẫn có thể sử dụng sổ đỏ cũ bình thường, dù địa chỉ hành chính trên giấy đã thay đổi.

Vậy khi nào cần chỉnh lý hoặc cấp đổi?
Trong một số trường hợp cụ thể, việc chỉnh lý sổ đỏ là cần thiết, như:

Địa chỉ thửa đất (tỉnh/thành, phường/xã) ghi trên sổ đỏ không còn khớp với đơn vị hành chính sau sáp nhập;

Số tờ bản đồ, số thửa đất đã thay đổi theo bản đồ địa chính mới;

Sổ đỏ đã cấp không còn dòng trống để xác nhận các thay đổi – khi đó sẽ phải cấp mới theo Điều 23, Nghị định 101/2024/NĐ-CP.

Còn nếu trên sổ đỏ vẫn còn chỗ để ghi chú thay đổi, cán bộ địa chính sẽ xác nhận vào phần ghi chú theo đúng quy định tại Thông tư 10/2024/TT-BNNMT.

Dữ liệu đất đai cũng đang được đồng bộ

Việc sắp xếp lại các đơn vị hành chính không chỉ ảnh hưởng đến giấy tờ của người dân mà còn buộc các địa phương phải đồng bộ hóa hệ thống dữ liệu đất đai. UBND cấp tỉnh sẽ chịu trách nhiệm chỉ đạo chuyển đổi cơ sở dữ liệu sang phần mềm thống nhất, đảm bảo liên thông – phục vụ quản lý và cung cấp dịch vụ cho người dân, doanh nghiệp.

Đặc biệt, dữ liệu nền về địa giới hành chính mới, số hiệu bản đồ, mã xã mới… sẽ được cập nhật để đảm bảo định danh thửa đất chính xác, không gây xáo trộn trong tra cứu, giao dịch.

Lưu ý cho người dân không cần vội vàng làm lại sổ đỏ nếu không phát sinh giao dịch hoặc nhu cầu riêng. Khi có thay đổi hành chính, vẫn có thể sử dụng sổ đỏ cũ hợp pháp. Chỉ cần chỉnh lý hoặc xin cấp đổi trong các trường hợp phát sinh thủ tục liên quan hoặc cần cập nhật thông tin mới.

Tóm lại, việc sáp nhập các đơn vị hành chính không làm mất hiệu lực sổ đỏ đã cấp. Người dân hoàn toàn có thể yên tâm, tránh hoang mang, không cần thiết phải đi chỉnh lý hay làm lại giấy tờ nếu không có nhu cầu.

 

[Son Luong Thanh]

Nếu có cần phải đổi thì thủ tục có lẽ không nhiêu khê như trước