Từ 1/7: Bỏ cấp huyện, chính quyền 2 cấp vận hành – Làm sổ đỏ có gì thay đổi?

Cindy Nguyễn · 13:38:53 Hôm qua

Từ ngày 1/7/2025, hệ thống chính quyền tại Việt Nam sẽ có sự thay đổi quan trọng: chính quyền cấp huyện (quận, huyện, thị xã...) sẽ không còn tồn tại, thay vào đó là mô hình chính quyền 2 cấp, gồm:

Cấp tỉnh: tỉnh hoặc thành phố trực thuộc Trung ương
Cấp xã: xã, phường, thị trấn và các đơn vị đặc khu trực thuộc tỉnh/thành phố

Đây là nội dung được thống nhất tại Nghị quyết 60 của Ban Chấp hành Trung ương, đồng thời được quy định rõ trong Luật Tổ chức chính quyền địa phương sửa đổi, có hiệu lực từ 1/7/2025.
Vậy, khi không còn cấp huyện, làm sổ đỏ sẽ ra sao?
Hiện nay, người dân vẫn quen với việc cấp sổ đỏ và đăng ký biến động đất đai tại cấp quận/huyện. Tuy nhiên, khi chính quyền cấp huyện chấm dứt hoạt động, các thủ tục này sẽ được điều chỉnh để phù hợp với mô hình mới.
Theo dự thảo Nghị định mới về phân cấp quản lý đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường đề xuất:

UBND cấp xã sẽ được giao thẩm quyền cấp sổ đỏ lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân.
Một số thủ tục như giao đất ở, đăng ký đất đai, vốn do cấp huyện đảm nhiệm, sẽ chuyển về cấp xã, giúp rút ngắn quy trình, giảm thời gian xử lý hồ sơ.

Đây là một bước đi nhằm đơn giản hóa thủ tục hành chính, đồng thời tạo thuận lợi hơn cho người dân, đặc biệt là ở khu vực nông thôn, vùng sâu, vùng xa.

Những điểm mới đáng chú ý

Cấp xã sẽ không cần phải xác nhận lại một số điều kiện vốn đã do xã xác nhận trước đây, như:
- Tình trạng tranh chấp đất
- Mục đích sử dụng phù hợp quy hoạch
- Thời gian sử dụng đất ổn định
- => Điều này giúp loại bỏ các bước “chồng chéo” không cần thiết, tránh lãng phí thời gian và công sức cho người dân.
Một số loại đất đặc thù như ao, hồ, đầm nằm trên nhiều địa bàn xã sẽ vẫn do UBND cấp tỉnh quản lý, để đảm bảo tính thống nhất và hiệu quả trong quy hoạch, giám sát (theo Điều 188 Luật Đất đai sửa đổi).
Với các thủ tục đăng ký biến động đất đai như:
- Chuyển nhượng
- Tặng cho
- Thừa kế
- Thế chấp
- Thay đổi thông tin trên sổ đỏ
- => Người dân vẫn thực hiện tại Văn phòng Đăng ký đất đai cấp tỉnh hoặc các chi nhánh trực thuộc, không thay đổi.

Người dân cần làm gì?
Khi có nhu cầu thực hiện thủ tục đất đai, người dân cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, sau đó có thể lựa chọn một trong các hình thức nộp sau:

Nộp trực tuyến qua Cổng Dịch vụ công quốc gia hoặc địa phương
Nộp trực tiếp tại bộ phận một cửa cấp xã hoặc cấp tỉnh
Gửi hồ sơ qua dịch vụ bưu chính công ích

Việc bỏ cấp huyện và chuyển sang mô hình chính quyền 2 cấp sẽ không làm gián đoạn quá trình cấp sổ đỏ, mà ngược lại còn giúp thủ tục đơn giản hơn, nhanh hơn và gần dân hơn. Người dân hoàn toàn có thể yên tâm, bởi thẩm quyền sẽ được phân cấp rõ ràng, trách nhiệm cụ thể và được hỗ trợ từ nhiều kênh tiếp nhận hồ sơ.