Vì sao ngày càng nhiều nhà đầu tư Hà Nội "đổ bộ" mua chung cư ở Nha Trang?

Cindy Nguyễn · 14:53:00, Thứ 4

Trong vài năm trở lại đây, xu hướng đầu tư bất động sản dòng tiền – đặc biệt là căn hộ chung cư ven biển – đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư phía Bắc, đặc biệt là Hà Nội. Trong đó, Nha Trang nổi lên như một “điểm đến vàng” cho dòng vốn thông minh. Vậy đâu là lý do khiến các nhà đầu tư Hà Nội đồng loạt “xuống tiền” với loại hình chung cư tại thành phố biển này?
Lợi nhuận kép từ khai thác cho thuê và tăng giá tài sản
Khác với mô hình "lướt sóng" mang tính đầu cơ ngắn hạn, đầu tư dòng tiền hướng tới việc sở hữu bất động sản có khả năng tạo ra thu nhập thụ động đều đặn, đồng thời tăng trưởng giá trị trong dài hạn. Tại Nha Trang, chung cư có vị trí tốt có thể mang lại:

Tỷ suất cho thuê cao: Với lượng khách du lịch và chuyên gia dài hạn đông đảo, căn hộ cho thuê tại các khu vực trung tâm hoặc gần biển luôn đạt tỷ lệ lấp đầy cao (trung bình từ 70–90%/năm).
Lợi nhuận ổn định: Doanh thu cho thuê dao động từ 8–12%/năm tùy vị trí và chất lượng căn hộ – cao hơn lãi suất gửi tiết kiệm và nhiều mô hình đầu tư truyền thống.
Tăng giá tài sản bền vững: Bất động sản ven biển có tính khan hiếm cao. Với tốc độ phát triển hạ tầng, du lịch và đô thị của Nha Trang, giá trị căn hộ có tiềm năng tăng trưởng đều đặn trong trung – dài hạn.

Giá chung cư Nha Trang còn “mềm” so với tiềm năng
Một căn hộ chung cư tại trung tâm Hà Nội hiện nay dao động từ 60–100 triệu/m², trong khi tại Nha Trang, nhiều dự án tốt chỉ từ 30–45 triệu/m², thậm chí thấp hơn nếu mua ở thời điểm mở bán.

Nói cách khác, với 1 căn hộ 70m² ở Hà Nội, nhà đầu tư có thể mua 2 căn hộ tương đương tại Nha Trang, và dễ dàng khai thác dòng tiền cho thuê ổn định – một lựa chọn đầu tư hợp lý trong bối cảnh lãi suất ngân hàng giảm và các kênh đầu tư khác nhiều rủi ro.
Nha Trang – thị trường đang chuyển mình từ “du lịch đại trà” sang “đô thị ven biển hiện đại”
Không còn đơn thuần là một thành phố du lịch nghỉ dưỡng, Nha Trang hiện đang phát triển mạnh mẽ về hạ tầng và kinh tế, với mục tiêu trở thành đô thị biển hiện đại theo định hướng quy hoạch của Chính phủ và tỉnh Khánh Hòa: Cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột, sân bay quốc tế Cam Ranh mở rộng, cảng biển du lịch chuyên biệt... Hàng loạt dự án đại đô thị, tổ hợp nghỉ dưỡng – thương mại – dịch vụ đổ bộ. Gia tăng dân số cơ học từ lượng lớn người lao động, chuyên gia, người nước ngoài đến làm việc, sinh sống dài hạn.
Điều này tạo ra nhu cầu thực và ổn định cho phân khúc chung cư, chứ không còn phụ thuộc hoàn toàn vào du khách ngắn hạn như trước.

Hiện nay, nhiều dự án căn hộ tại Nha Trang hiện cho phép sở hữu lâu dài, giúp nhà người mua an tâm về mặt pháp lý; Dễ dàng chuyển nhượng, tích lũy tài sản cho thế hệ sau; Thu hút nhóm khách hàng cá nhân có nhu cầu mua ở thật hoặc đầu tư cho thuê lâu dài.
Tâm lý “sở hữu tài sản thứ hai” của nhà đầu tư Hà Nội
Ngoài yếu tố đầu tư, nhiều nhà đầu tư Hà Nội xem căn hộ tại Nha Trang là tài sản nghỉ dưỡng, là "ngôi nhà thứ hai" – nơi có thể về ở mỗi kỳ nghỉ, vừa tận hưởng cuộc sống, vừa sinh lời khi không sử dụng. Điều này tạo nên tâm lý tích cực, khiến bất động sản tại Nha Trang không chỉ là “tài sản tài chính” mà còn là “tài sản cảm xúc”.

Đầu tư dòng tiền ở Nha Trang – một bước đi chiến lược

Với những lợi thế về giá còn tốt, tiềm năng tăng trưởng cao, khả năng khai thác dòng tiền ổn định, sở hữu pháp lý lâu dài và vị trí du lịch – đô thị đang lên, bất động sản chung cư tại Nha Trang đang trở thành “điểm đến chiến lược” của giới đầu tư Hà Nội.
Đặc biệt trong giai đoạn thị trường đang dần hồi phục và sàng lọc sau khủng hoảng, việc xuống tiền vào những tài sản dòng tiền thật, giá trị thật và pháp lý rõ ràng chính là chiến lược được nhiều người lựa chọn.