Đoạn Video
Ảnh
david.tuongpham
Thành viên nổi tiếng
Có 6 tỷ, một bên là “ông chủ trọ” mỗi tháng cầm 15 triệu tiền thuê, một bên là “đại gia sổ tiết kiệm” đều đặn 30 triệu/tháng. Nghe qua thì nhiều người sẽ nói ngay: “Gửi ngân hàng chứ còn gì nữa, gấp đôi mà!”. Nhưng đời không đơn giản như bảng tính Excel.
6 tỷ mua nhà cho thuê 15 triệu/tháng nghĩa là lợi suất khoảng 3%/năm. Trong khi gửi tiết kiệm hiện nay, nếu chọn kỳ hạn dài và lãi suất tốt, hoàn toàn có thể đạt khoảng 6%/năm, tương đương gần 30 triệu/tháng trước thuế. Chênh lệch quá rõ. Nhà cho thuê giống kiểu bỏ 6 tỷ ra để mua một con bò, mà mỗi ngày nó chỉ cho một ly sữa nhỏ.
Nhưng vấn đề là: tiền thuê nhà và tiền lãi ngân hàng không giống nhau.
Tiền gửi tiết kiệm rất “ngoan”. Hàng tháng đều đặn nhảy vào tài khoản. Bạn không phải sửa máy lạnh, thay bóng đèn, thông cống hay đau đầu vì khách thuê nửa đêm gọi: “Anh ơi nước yếu quá”. Gửi ngân hàng xong là sống đời an nhàn, ngủ ngon, tóc chậm bạc hơn.
Trong khi đó, nhà cho thuê thường bị nhiều người “ảo tưởng lợi nhuận”. Họ thấy 15 triệu/tháng là tưởng ngon, nhưng thực tế còn đủ thứ chi phí vô hình. Nhà xuống cấp phải sửa. Có lúc trống khách vài tháng. Có khách ở xong để lại căn nhà như vừa quay phim hành động. Chưa kể 6 tỷ mà chỉ cho thuê được 15 triệu/tháng thì tỷ suất thật sự khá thấp, nghĩa là tài sản đó đang bị “giam vốn”.
Tuy nhiên, phe mua nhà cũng có lý lẽ riêng. Họ không nhìn vào 15 triệu/tháng, mà nhìn vào chuyện đất có thể tăng giá. Ví dụ hôm nay căn nhà 6 tỷ, vài năm sau thành 8 tỷ, lúc đó tiền thuê chỉ là “đồ ăn kèm”. Nhà đất ở Việt Nam nhiều người thích vì cảm giác cầm nắm được, nhìn thấy được, sờ được. Sổ đỏ cầm trên tay tạo cảm giác yên tâm hơn app ngân hàng hiện số.
Vấn đề là không phải bất động sản nào cũng tăng mạnh. Có những căn nhà giá đứng im nhiều năm, thậm chí thanh khoản rất chậm. Lúc cần tiền gấp mới thấy gửi tiết kiệm có cái hay: bấm app là xong. Còn bán nhà thì đăng tin, tiếp khách, thương lượng, gặp đủ kiểu “cò”, nhiều khi muốn bán nhanh phải giảm vài trăm triệu.
Nếu nhìn hoàn toàn bằng logic tài chính, 6 tỷ cho thuê 15 triệu/tháng là khá yếu. Với mức này, gửi tiết kiệm đang hiệu quả hơn rõ rệt về dòng tiền. Thậm chí phần chênh lệch 15 triệu/tháng đủ để bạn đi du lịch ngắn ngày, uống cà phê sang hơn hoặc… bớt phải nghe khách thuê than máy nước nóng hỏng.
Còn nếu muốn mua bất động sản, nên ưu tiên loại tài sản có ít nhất một trong hai yếu tố: dòng tiền tốt hoặc tiềm năng tăng giá mạnh. Chứ kiểu “vừa cho thuê thấp, vừa tăng giá không rõ ràng” thì dễ rơi vào cảnh ôm cục tài sản to nhưng hiệu quả tài chính lại không bằng gửi ngân hàng.
Nói vui thì thế này: gửi tiết kiệm giống cưới người biết chăm lo cuộc sống, đều đặn và ổn định. Còn mua nhà cho thuê giống yêu người hấp dẫn nhưng tính khí thất thường, có lúc làm bạn giàu lên, có lúc làm bạn mất ngủ.
Cuối cùng, chọn cái nào còn phụ thuộc vào mục tiêu. Nếu ưu tiên an toàn, dòng tiền ổn định và nhàn đầu óc, gửi tiết kiệm đang là phương án hợp lý hơn trong bài toán này. Còn nếu cực kỳ tin vào tiềm năng tăng giá của căn nhà đó, chấp nhận giữ dài hạn 10 đến 15 năm, thì bất động sản vẫn có cửa thắng. Nhưng với tỷ suất thuê 15 triệu cho tài sản 6 tỷ, cần cân nhắc rất kỹ trước khi xuống tiền.
6 tỷ mua nhà cho thuê 15 triệu/tháng nghĩa là lợi suất khoảng 3%/năm. Trong khi gửi tiết kiệm hiện nay, nếu chọn kỳ hạn dài và lãi suất tốt, hoàn toàn có thể đạt khoảng 6%/năm, tương đương gần 30 triệu/tháng trước thuế. Chênh lệch quá rõ. Nhà cho thuê giống kiểu bỏ 6 tỷ ra để mua một con bò, mà mỗi ngày nó chỉ cho một ly sữa nhỏ.
Nhưng vấn đề là: tiền thuê nhà và tiền lãi ngân hàng không giống nhau.
Tiền gửi tiết kiệm rất “ngoan”. Hàng tháng đều đặn nhảy vào tài khoản. Bạn không phải sửa máy lạnh, thay bóng đèn, thông cống hay đau đầu vì khách thuê nửa đêm gọi: “Anh ơi nước yếu quá”. Gửi ngân hàng xong là sống đời an nhàn, ngủ ngon, tóc chậm bạc hơn.
Trong khi đó, nhà cho thuê thường bị nhiều người “ảo tưởng lợi nhuận”. Họ thấy 15 triệu/tháng là tưởng ngon, nhưng thực tế còn đủ thứ chi phí vô hình. Nhà xuống cấp phải sửa. Có lúc trống khách vài tháng. Có khách ở xong để lại căn nhà như vừa quay phim hành động. Chưa kể 6 tỷ mà chỉ cho thuê được 15 triệu/tháng thì tỷ suất thật sự khá thấp, nghĩa là tài sản đó đang bị “giam vốn”.
Tuy nhiên, phe mua nhà cũng có lý lẽ riêng. Họ không nhìn vào 15 triệu/tháng, mà nhìn vào chuyện đất có thể tăng giá. Ví dụ hôm nay căn nhà 6 tỷ, vài năm sau thành 8 tỷ, lúc đó tiền thuê chỉ là “đồ ăn kèm”. Nhà đất ở Việt Nam nhiều người thích vì cảm giác cầm nắm được, nhìn thấy được, sờ được. Sổ đỏ cầm trên tay tạo cảm giác yên tâm hơn app ngân hàng hiện số.
Vấn đề là không phải bất động sản nào cũng tăng mạnh. Có những căn nhà giá đứng im nhiều năm, thậm chí thanh khoản rất chậm. Lúc cần tiền gấp mới thấy gửi tiết kiệm có cái hay: bấm app là xong. Còn bán nhà thì đăng tin, tiếp khách, thương lượng, gặp đủ kiểu “cò”, nhiều khi muốn bán nhanh phải giảm vài trăm triệu.
Nếu nhìn hoàn toàn bằng logic tài chính, 6 tỷ cho thuê 15 triệu/tháng là khá yếu. Với mức này, gửi tiết kiệm đang hiệu quả hơn rõ rệt về dòng tiền. Thậm chí phần chênh lệch 15 triệu/tháng đủ để bạn đi du lịch ngắn ngày, uống cà phê sang hơn hoặc… bớt phải nghe khách thuê than máy nước nóng hỏng.
Còn nếu muốn mua bất động sản, nên ưu tiên loại tài sản có ít nhất một trong hai yếu tố: dòng tiền tốt hoặc tiềm năng tăng giá mạnh. Chứ kiểu “vừa cho thuê thấp, vừa tăng giá không rõ ràng” thì dễ rơi vào cảnh ôm cục tài sản to nhưng hiệu quả tài chính lại không bằng gửi ngân hàng.
Nói vui thì thế này: gửi tiết kiệm giống cưới người biết chăm lo cuộc sống, đều đặn và ổn định. Còn mua nhà cho thuê giống yêu người hấp dẫn nhưng tính khí thất thường, có lúc làm bạn giàu lên, có lúc làm bạn mất ngủ.
Cuối cùng, chọn cái nào còn phụ thuộc vào mục tiêu. Nếu ưu tiên an toàn, dòng tiền ổn định và nhàn đầu óc, gửi tiết kiệm đang là phương án hợp lý hơn trong bài toán này. Còn nếu cực kỳ tin vào tiềm năng tăng giá của căn nhà đó, chấp nhận giữ dài hạn 10 đến 15 năm, thì bất động sản vẫn có cửa thắng. Nhưng với tỷ suất thuê 15 triệu cho tài sản 6 tỷ, cần cân nhắc rất kỹ trước khi xuống tiền.
