Đoạn Video
Ảnh
NguyễN Thao
Thành viên nổi tiếng
Thị trường bất động sản Quảng Ninh đang gây chú ý khi xuất hiện nhiều thông tin rao bán nhà liền kề tại khu vực Tuần Châu với mức giá lên tới hơn 400 triệu đồng/m².
Theo các bảng giá lan truyền trong nhiều hội nhóm môi giới và đầu tư bất động sản thời gian gần đây, một căn liền kề diện tích khoảng 66 m², được giới thiệu sở hữu vị trí “view biển, cạnh công viên”, đang được chào bán với đơn giá khoảng 425 triệu đồng/m², tương đương tổng giá trị hơn 28 tỷ đồng.
Ngoài ra, nhiều sản phẩm khác trong cùng dự án cũng được chào ở mức từ 180-230 triệu đồng/m², tùy vị trí và tầm nhìn.
Mức giá này nhanh chóng gây xôn xao bởi đã tiệm cận, thậm chí vượt giá đất tại nhiều tuyến phố trung tâm ở Hạ Long và một số khu vực đắt đỏ tại Hà Nội. Trong khi đó, chỉ vài năm trước, bất động sản ven biển Tuần Châu chủ yếu được biết đến với vai trò phục vụ nghỉ dưỡng và du lịch.
Theo giới môi giới, giá bất động sản tại khu vực này tăng mạnh nhờ kỳ vọng vào hàng loạt dự án hạ tầng và định hướng quy hoạch lớn của Quảng Ninh. Trong đó có các tuyến giao thông kết nối Hải Phòng – Hạ Long – Móng Cái, kế hoạch nghiên cứu đường sắt tốc độ cao cũng như mục tiêu đưa Quảng Ninh trở thành thành phố trực thuộc Trung ương trong tương lai.
Bên cạnh đó, quỹ đất ven biển ngày càng khan hiếm tại Hạ Long cũng khiến các sản phẩm sở hữu vị trí đẹp, view biển hoặc nằm gần công viên, trục thương mại được săn đón mạnh.
Tuy nhiên, nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng cần phân biệt rõ giữa “giá rao bán” và “giá giao dịch thực tế”. Theo ghi nhận, mức hơn 400 triệu đồng/m² hiện chủ yếu xuất hiện trong các bảng hàng nội bộ hoặc thông tin chia sẻ trên mạng xã hội, chưa phản ánh mặt bằng giao dịch phổ biến của toàn thị trường.
Một số nhà đầu tư lâu năm tại Quảng Ninh nhận định thị trường đang xuất hiện tâm lý “neo kỳ vọng”, khi nhiều người tin rằng giá đất sẽ tiếp tục tăng nhờ các thông tin quy hoạch và hạ tầng lớn. Điều này khiến không ít sản phẩm bị đẩy giá vượt xa giá trị khai thác thực tế.
Theo giới môi giới địa phương, dù giá rao bán liên tục lập mặt bằng mới nhưng thanh khoản thực tế chưa chắc tương xứng. Nếu sử dụng đòn bẩy tài chính lớn để chạy theo cơn sốt giá, nhà đầu tư có thể đối mặt với rủi ro khi thị trường giảm nhiệt hoặc thanh khoản suy yếu.
Theo các bảng giá lan truyền trong nhiều hội nhóm môi giới và đầu tư bất động sản thời gian gần đây, một căn liền kề diện tích khoảng 66 m², được giới thiệu sở hữu vị trí “view biển, cạnh công viên”, đang được chào bán với đơn giá khoảng 425 triệu đồng/m², tương đương tổng giá trị hơn 28 tỷ đồng.
Ngoài ra, nhiều sản phẩm khác trong cùng dự án cũng được chào ở mức từ 180-230 triệu đồng/m², tùy vị trí và tầm nhìn.
Mức giá này nhanh chóng gây xôn xao bởi đã tiệm cận, thậm chí vượt giá đất tại nhiều tuyến phố trung tâm ở Hạ Long và một số khu vực đắt đỏ tại Hà Nội. Trong khi đó, chỉ vài năm trước, bất động sản ven biển Tuần Châu chủ yếu được biết đến với vai trò phục vụ nghỉ dưỡng và du lịch.
Theo giới môi giới, giá bất động sản tại khu vực này tăng mạnh nhờ kỳ vọng vào hàng loạt dự án hạ tầng và định hướng quy hoạch lớn của Quảng Ninh. Trong đó có các tuyến giao thông kết nối Hải Phòng – Hạ Long – Móng Cái, kế hoạch nghiên cứu đường sắt tốc độ cao cũng như mục tiêu đưa Quảng Ninh trở thành thành phố trực thuộc Trung ương trong tương lai.
Bên cạnh đó, quỹ đất ven biển ngày càng khan hiếm tại Hạ Long cũng khiến các sản phẩm sở hữu vị trí đẹp, view biển hoặc nằm gần công viên, trục thương mại được săn đón mạnh.
Tuy nhiên, nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng cần phân biệt rõ giữa “giá rao bán” và “giá giao dịch thực tế”. Theo ghi nhận, mức hơn 400 triệu đồng/m² hiện chủ yếu xuất hiện trong các bảng hàng nội bộ hoặc thông tin chia sẻ trên mạng xã hội, chưa phản ánh mặt bằng giao dịch phổ biến của toàn thị trường.
Một số nhà đầu tư lâu năm tại Quảng Ninh nhận định thị trường đang xuất hiện tâm lý “neo kỳ vọng”, khi nhiều người tin rằng giá đất sẽ tiếp tục tăng nhờ các thông tin quy hoạch và hạ tầng lớn. Điều này khiến không ít sản phẩm bị đẩy giá vượt xa giá trị khai thác thực tế.
Theo giới môi giới địa phương, dù giá rao bán liên tục lập mặt bằng mới nhưng thanh khoản thực tế chưa chắc tương xứng. Nếu sử dụng đòn bẩy tài chính lớn để chạy theo cơn sốt giá, nhà đầu tư có thể đối mặt với rủi ro khi thị trường giảm nhiệt hoặc thanh khoản suy yếu.
