Đoạn Video
Ảnh
Khái niệm “chung cư 50 năm” từng khiến không ít người e ngại vì cho rằng sau thời hạn này, người mua sẽ mất trắng căn hộ. Tuy nhiên, trên thực tế, điều này là một sự hiểu lầm. Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, việc giao đất cho doanh nghiệp để xây dựng nhà ở thương mại thường chỉ có thời hạn tối đa 50 năm. Thời hạn này được căn cứ vào thời gian hoạt động của dự án đầu tư. Sau khi hết thời hạn, nếu công trình vẫn đáp ứng điều kiện an toàn và người dân có nhu cầu tiếp tục sử dụng, Nhà nước sẽ xem xét cho phép gia hạn. Vì vậy, việc mua chung cư 50 năm không đồng nghĩa với việc hết thời hạn sẽ bị thu hồi hoặc mất trắng tài sản như nhiều người lầm tưởng.
Hiện nay, trên thị trường có hai dạng chung cư gắn với mốc thời gian 50 năm. Thứ nhất là chung cư được cấp sổ hồng có thời hạn 50 năm. Đây là loại hình sở hữu hợp pháp, có thể mua bán, chuyển nhượng, thừa kế bình thường. Sau khi hết thời hạn, nếu tòa nhà vẫn an toàn và đủ điều kiện khai thác, cư dân có thể xin gia hạn sổ hồng và tiếp tục sử dụng. Thứ hai là chung cư theo hợp đồng thuê 50 năm. Loại này thường ít phổ biến hơn, bản chất là thuê nhà dài hạn từ chủ đầu tư, không có quyền sở hữu. Khi hết thời gian thuê, người thuê phải trả lại căn hộ mà không được đền bù hay tiếp tục ở lại, kể cả không được đăng ký thường trú.
Loại hình chung cư 50 năm có một số ưu điểm nhất định. Đáng chú ý nhất là giá bán thường thấp hơn so với các dự án có sở hữu lâu dài, giúp người mua giảm gánh nặng tài chính. Nhiều dự án 50 năm lại nằm ở những vị trí đắc địa – trung tâm thành phố hoặc khu vực có hạ tầng tốt điều mà các dự án sở hữu lâu dài hiện nay khó đạt được do quỹ đất ngày càng hạn hẹp. Đây là lựa chọn phù hợp với các gia đình trẻ, người có nhu cầu ở ngắn hạn hoặc trung hạn, hoặc những người đang cần nhà ở ngay mà chưa đủ tài chính để tiếp cận các sản phẩm lâu dài.
Tuy nhiên, không thể phủ nhận rằng tâm lý e ngại từ một bộ phận người mua khiến loại hình này thanh khoản chậm hơn so với chung cư sở hữu lâu dài. Mặt khác, một số ngân hàng cũng dè dặt hơn khi cho vay thế chấp đối với căn hộ có thời hạn sử dụng ngắn, nhất là khi sổ hồng còn lại dưới 30 năm. Điều này phần nào ảnh hưởng đến khả năng vay vốn cũng như chuyển nhượng của người mua sau này. Dù vậy, nếu hiểu rõ bản chất pháp lý và chọn đúng dự án chất lượng, thì loại hình chung cư 50 năm vẫn có thể là một kênh đầu tư – an cư hợp lý.
Trong bối cảnh giá nhà đất liên tục tăng cao và quỹ đất tại các đô thị lớn ngày càng hạn chế, sự xuất hiện của chung cư 50 năm là điều tất yếu. Một số chuyên gia bất động sản cho rằng, người mua không nên quá lo lắng về con số “50 năm”, bởi trên thực tế, nhiều công trình chung cư có thời hạn sở hữu vĩnh viễn cũng xuống cấp nghiêm trọng sau 40 – 50 năm sử dụng, buộc phải đại tu hoặc xây mới lại. Do đó, thay vì chỉ chú ý vào thời hạn, người mua cần quan tâm nhiều hơn đến chất lượng xây dựng, uy tín chủ đầu tư, vị trí dự án và mục đích sử dụng của chính mình.
Tóm lại, chung cư 50 năm không phải là “cái bẫy” như một số người vẫn nghĩ. Đây là một phân khúc có thật trên thị trường, có cơ sở pháp lý rõ ràng và phù hợp với một nhóm đối tượng khách hàng nhất định. Nếu hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ, người mua hoàn toàn có thể yên tâm xuống tiền và sở hữu cho mình một căn hộ phù hợp cả về nhu cầu sử dụng lẫn khả năng tài chính.
Hiện nay, trên thị trường có hai dạng chung cư gắn với mốc thời gian 50 năm. Thứ nhất là chung cư được cấp sổ hồng có thời hạn 50 năm. Đây là loại hình sở hữu hợp pháp, có thể mua bán, chuyển nhượng, thừa kế bình thường. Sau khi hết thời hạn, nếu tòa nhà vẫn an toàn và đủ điều kiện khai thác, cư dân có thể xin gia hạn sổ hồng và tiếp tục sử dụng. Thứ hai là chung cư theo hợp đồng thuê 50 năm. Loại này thường ít phổ biến hơn, bản chất là thuê nhà dài hạn từ chủ đầu tư, không có quyền sở hữu. Khi hết thời gian thuê, người thuê phải trả lại căn hộ mà không được đền bù hay tiếp tục ở lại, kể cả không được đăng ký thường trú.
Loại hình chung cư 50 năm có một số ưu điểm nhất định. Đáng chú ý nhất là giá bán thường thấp hơn so với các dự án có sở hữu lâu dài, giúp người mua giảm gánh nặng tài chính. Nhiều dự án 50 năm lại nằm ở những vị trí đắc địa – trung tâm thành phố hoặc khu vực có hạ tầng tốt điều mà các dự án sở hữu lâu dài hiện nay khó đạt được do quỹ đất ngày càng hạn hẹp. Đây là lựa chọn phù hợp với các gia đình trẻ, người có nhu cầu ở ngắn hạn hoặc trung hạn, hoặc những người đang cần nhà ở ngay mà chưa đủ tài chính để tiếp cận các sản phẩm lâu dài.
Tuy nhiên, không thể phủ nhận rằng tâm lý e ngại từ một bộ phận người mua khiến loại hình này thanh khoản chậm hơn so với chung cư sở hữu lâu dài. Mặt khác, một số ngân hàng cũng dè dặt hơn khi cho vay thế chấp đối với căn hộ có thời hạn sử dụng ngắn, nhất là khi sổ hồng còn lại dưới 30 năm. Điều này phần nào ảnh hưởng đến khả năng vay vốn cũng như chuyển nhượng của người mua sau này. Dù vậy, nếu hiểu rõ bản chất pháp lý và chọn đúng dự án chất lượng, thì loại hình chung cư 50 năm vẫn có thể là một kênh đầu tư – an cư hợp lý.
Trong bối cảnh giá nhà đất liên tục tăng cao và quỹ đất tại các đô thị lớn ngày càng hạn chế, sự xuất hiện của chung cư 50 năm là điều tất yếu. Một số chuyên gia bất động sản cho rằng, người mua không nên quá lo lắng về con số “50 năm”, bởi trên thực tế, nhiều công trình chung cư có thời hạn sở hữu vĩnh viễn cũng xuống cấp nghiêm trọng sau 40 – 50 năm sử dụng, buộc phải đại tu hoặc xây mới lại. Do đó, thay vì chỉ chú ý vào thời hạn, người mua cần quan tâm nhiều hơn đến chất lượng xây dựng, uy tín chủ đầu tư, vị trí dự án và mục đích sử dụng của chính mình.
Tóm lại, chung cư 50 năm không phải là “cái bẫy” như một số người vẫn nghĩ. Đây là một phân khúc có thật trên thị trường, có cơ sở pháp lý rõ ràng và phù hợp với một nhóm đối tượng khách hàng nhất định. Nếu hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ, người mua hoàn toàn có thể yên tâm xuống tiền và sở hữu cho mình một căn hộ phù hợp cả về nhu cầu sử dụng lẫn khả năng tài chính.
