New York cấm người cho thuê nhà tăng giá

[Hoa Kỳ ngày nay]

Thành phố New York (Hoa Kỳ) đã chính thức quyết định không tăng giá thuê (tăng 0%) cho các hợp đồng thuê mới hoặc gia hạn trong năm nay (hoặc giai đoạn áp dụng) đối với khoảng gần 1 triệu căn hộ được ổn định/giám sát giá thuê.

Căn hộ được ổn định/giám sát giá thuê (rent-stabilized) thường được xây dựng trước năm 1974, có từ 6 căn hộ trở lên, và bị chính quyền quy định mức tăng giá thuê hàng năm để giữ cho một phần nhà ở không tăng giá quá mạnh. Đây là một hệ thống kiểm soát thuê nhà lâu đời ở New York, áp dụng cho khoảng 40% số căn hộ cho thuê trong thành phố (khoảng 2 triệu người đang sống trong đó). Giá thuê của những căn này không theo hoàn toàn thị trường tự do, mà được một hội đồng (Rent Guidelines Board - RGB) quyết định mức tăng hàng năm. Thường thì vẫn cho phép tăng một ít để bù lạm phát và chi phí bảo trì, nhưng lần này là tăng = 0% (đóng băng).

Quyết định này của chính quyền có nghĩa hàng triệu người sẽ không phải trả tiền thuê cao hơn trong kỳ này, giúp tiết kiệm chi phí sinh hoạt. Trong khi đó, nó sẽ gây khó khăn cho chủ sở hữu các tòa nhà đó vì chi phí (thuế, bảo trì, sửa chữa, lãi vay) vẫn có thể tăng nên một số ý kiến lo ngại sẽ dẫn đến nhà xuống cấp, chủ nhà nhỏ phá sản, hoặc ít người đầu tư xây nhà cho thuê mới hơn.

Tuy đây là biện pháp ngắn hạn (thường áp dụng cho 1 năm, sau đó RGB sẽ xem xét lại) nhưng rõ ràng ngay cả ở một nền kinh tế thị trường như Mỹ thì chính quyền vẫn có khi phải can thiệp vào giá cả để ổn định thị trường và có lợi cho người dân.