Đoạn Video
Ảnh
Quốc hội đã thông qua Luật Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) sửa đổi, nâng ngưỡng chịu thuế cho thuê nhà lên, mở ra một “khoảng thở” mới cho hàng triệu hộ gia đình.
Theo Điều 14 của luật mới, cá nhân cư trú khi chuyển nhượng bất động sản tiếp tục nộp thuế với mức 2 % trên giá chuyển nhượng.
Trước khi Quốc hội biểu quyết, vấn đề này từng gây tranh luận khi Bộ Tài chính trình hai phương án, gồm phương án tính thuế 20% trên lợi nhuận (giá bán trừ giá mua và chi phí). Tuy nhiên, đa số ý kiến cho rằng, việc xác định "lãi" và các khoản chi phí hợp lý rất phức tạp, mất thời gian xác minh và dễ phát sinh tiêu cực. Vì vậy, Quốc hội đã thống nhất giữ nguyên cách tính 2% trên giá bán như đang áp dụng hiện nay, nhằm đảm bảo đơn giản, dễ thực hiện và tránh tạo thêm gánh nặng thủ tục cho người dân.
Phần doanh thu vượt ngưỡng 500 triệu đồng sẽ chịu thuế suất 5%. Điều này đồng nghĩa với việc những người cho thuê nhà nhỏ lẻ, có doanh thu thấp hoặc trung bình, sẽ không còn thuộc diện phải nộp thuế như trước đây.
So với quy định cũ, việc nâng ngưỡng chịu thuế lên 500 triệu đồng mỗi năm được xem là bước điều chỉnh đáng kể. Số lượng cá nhân phải thực hiện nghĩa vụ thuế sẽ giảm, trong khi những người có doanh thu lớn vẫn đảm bảo nghĩa vụ với ngân sách nhà nước.
Bên cạnh đó, cách tính thuế khoán trên phần doanh thu vượt ngưỡng giúp người cho thuê không phải kê khai chi phí phức tạp hay quyết toán thuế vào cuối năm. Điều này vừa giảm áp lực hành chính cho người dân, vừa giúp cơ quan thuế dễ quản lý hơn.
Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi sẽ có hiệu lực từ ngày 1/7/2026. Từ thời điểm này, các quy định mới về thuế chuyển nhượng và cho thuê bất động sản sẽ được áp dụng thống nhất trên cả nước.
Giữ nguyên cách tính thuế khi chuyển nhượng bất động sản
Ngày 10/12, Quốc hội đã thông qua Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi, dự kiến có hiệu lực từ ngày 1/7/2026. Một trong những nội dung nhận được nhiều sự quan tâm là quy định về thuế khi chuyển nhượng nhà đất.Theo Điều 14 của luật mới, cá nhân cư trú khi chuyển nhượng bất động sản tiếp tục nộp thuế với mức 2 % trên giá chuyển nhượng.
Trước khi Quốc hội biểu quyết, vấn đề này từng gây tranh luận khi Bộ Tài chính trình hai phương án, gồm phương án tính thuế 20% trên lợi nhuận (giá bán trừ giá mua và chi phí). Tuy nhiên, đa số ý kiến cho rằng, việc xác định "lãi" và các khoản chi phí hợp lý rất phức tạp, mất thời gian xác minh và dễ phát sinh tiêu cực. Vì vậy, Quốc hội đã thống nhất giữ nguyên cách tính 2% trên giá bán như đang áp dụng hiện nay, nhằm đảm bảo đơn giản, dễ thực hiện và tránh tạo thêm gánh nặng thủ tục cho người dân.
Chốt ngưỡng doanh thu chịu thuế cho thuê bất động sản
Điểm mới đáng chú ý nhất của luật lần này nằm ở hoạt động cho thuê bất động sản. Theo quy định mới, cá nhân cho thuê nhà đất, không bao gồm hoạt động kinh doanh lưu trú như khách sạn hay homestay, chỉ phải nộp thuế thu nhập cá nhân khi doanh thu vượt 500 triệu đồng mỗi năm.Phần doanh thu vượt ngưỡng 500 triệu đồng sẽ chịu thuế suất 5%. Điều này đồng nghĩa với việc những người cho thuê nhà nhỏ lẻ, có doanh thu thấp hoặc trung bình, sẽ không còn thuộc diện phải nộp thuế như trước đây.
Bên cạnh đó, cách tính thuế khoán trên phần doanh thu vượt ngưỡng giúp người cho thuê không phải kê khai chi phí phức tạp hay quyết toán thuế vào cuối năm. Điều này vừa giảm áp lực hành chính cho người dân, vừa giúp cơ quan thuế dễ quản lý hơn.
Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi sẽ có hiệu lực từ ngày 1/7/2026. Từ thời điểm này, các quy định mới về thuế chuyển nhượng và cho thuê bất động sản sẽ được áp dụng thống nhất trên cả nước.
