Đoạn Video
Ảnh
Dù nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội đang tăng đáng kể, giá bán vẫn tiếp tục neo ở mức cao, đặc biệt tại các dự án có vị trí đắc địa và thuộc phân khúc cao cấp. Thị trường căn hộ không những không hạ nhiệt mà còn ghi nhận lực hấp thụ tốt, khiến nhiều chủ đầu tư cấp tập tung hàng trong thời gian gần đây.
Nguồn cung tăng mạnh nhưng giá vẫn cao kỷ lục
Theo Báo cáo Thị trường Bất động sản quý II/2025 của Savills Việt Nam, Hà Nội ghi nhận 8.000 căn hộ được mở bán mới. Tính tổng 6 tháng đầu năm, nguồn cung mới đạt khoảng 14.900 căn, tăng mạnh 121% so với cùng kỳ năm ngoái.
Tuy nhiên, giá bán sơ cấp trung bình vẫn ở mức rất cao, đạt 91 triệu đồng/m², tăng 40% so với năm 2024. Đáng chú ý, 67% căn hộ mở bán có giá trên 4 tỷ đồng, trong khi gần như vắng bóng hoàn toàn nguồn cung dưới 2 tỷ đồng.
Lý giải về điều này, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills Hà Nội cho biết, phần lớn các dự án mở bán trong quý vừa qua đều nằm tại các khu vực trung tâm hoặc vị trí có tiềm năng lớn, được định vị ở phân khúc cao cấp. Trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm và chi phí phát triển dự án tăng cao, nhiều chủ đầu tư lựa chọn chiến lược tối ưu hóa giá trị thương mại thay vì hướng tới phân khúc đại chúng.
Thanh khoản tích cực, dự án mới rục rịch ra hàng
Theo báo cáo của CBRE, trong quý II/2025, thị trường ghi nhận khoảng 5.180 căn hộ được giao dịch trên thị trường sơ cấp, nâng tổng lượng tiêu thụ nửa đầu năm lên khoảng 9.130 căn. So với quý I, con số này tăng 31%, cho thấy dấu hiệu hồi phục rõ rệt. Tuy nhiên, so với cùng kỳ năm ngoái, lượng giao dịch vẫn giảm khoảng 27%.
Tỷ lệ hấp thụ trong quý đầu mở bán của các dự án mới đạt khoảng 60%, giảm nhẹ so với mức trung bình 70% trong năm 2024. Dù vậy, đây vẫn là mức khả quan, nhất là trong bối cảnh mặt bằng giá cao và người mua ngày càng cẩn trọng hơn trong việc lựa chọn sản phẩm.
CBRE nhận định, nửa cuối năm 2025 sẽ là thời điểm sôi động của thị trường Hà Nội, khi nhiều dự án đang hoàn tất thủ tục pháp lý và chuẩn bị ra mắt, đặc biệt ở các khu vực phía Bắc, phía Đông và phía Nam thành phố.
Nhiều dự án từng "đóng băng" tại các quận nội thành như Cầu Giấy, Tây Hồ, Hoàng Mai, Long Biên cũng đang được tháo gỡ vướng mắc pháp lý và dự kiến tái khởi động trong thời gian tới, góp phần gia tăng thêm lựa chọn cho người mua.
CBRE dự báo, tổng nguồn cung mở bán mới trong cả năm 2025 có thể đạt khoảng 31.000 căn, tương đương hoặc vượt mức năm 2024.
Dự án cao cấp ra hàng, hàng nghìn booking trước ngày mở bán
Thực tế cho thấy, ngay trong 2 quý đầu năm, thị trường chung cư Hà Nội đã chứng kiến nhiều dự án có tốc độ bán hàng ấn tượng. Tiêu biểu như giai đoạn 2 của dự án Matrix One (Mỹ Đình) với mức giá cao ngất ngưởng từ 130 đến 150 triệu đồng/m², nhưng vẫn thu hút được hơn 8.000 booking chỉ trong thời gian ngắn, trước cả khi chính thức mở bán.
Điều này cho thấy tâm lý của người mua nhà đang thay đổi. Thay vì tìm kiếm căn hộ giá rẻ, nhiều người sẵn sàng trả giá cao để sở hữu sản phẩm chất lượng tốt, vị trí đẹp, pháp lý minh bạch và đầy đủ tiện ích.
Nguồn cung tăng mạnh nhưng giá vẫn cao kỷ lục
Theo Báo cáo Thị trường Bất động sản quý II/2025 của Savills Việt Nam, Hà Nội ghi nhận 8.000 căn hộ được mở bán mới. Tính tổng 6 tháng đầu năm, nguồn cung mới đạt khoảng 14.900 căn, tăng mạnh 121% so với cùng kỳ năm ngoái.
Tuy nhiên, giá bán sơ cấp trung bình vẫn ở mức rất cao, đạt 91 triệu đồng/m², tăng 40% so với năm 2024. Đáng chú ý, 67% căn hộ mở bán có giá trên 4 tỷ đồng, trong khi gần như vắng bóng hoàn toàn nguồn cung dưới 2 tỷ đồng.
Lý giải về điều này, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills Hà Nội cho biết, phần lớn các dự án mở bán trong quý vừa qua đều nằm tại các khu vực trung tâm hoặc vị trí có tiềm năng lớn, được định vị ở phân khúc cao cấp. Trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm và chi phí phát triển dự án tăng cao, nhiều chủ đầu tư lựa chọn chiến lược tối ưu hóa giá trị thương mại thay vì hướng tới phân khúc đại chúng.
Thanh khoản tích cực, dự án mới rục rịch ra hàng
Theo báo cáo của CBRE, trong quý II/2025, thị trường ghi nhận khoảng 5.180 căn hộ được giao dịch trên thị trường sơ cấp, nâng tổng lượng tiêu thụ nửa đầu năm lên khoảng 9.130 căn. So với quý I, con số này tăng 31%, cho thấy dấu hiệu hồi phục rõ rệt. Tuy nhiên, so với cùng kỳ năm ngoái, lượng giao dịch vẫn giảm khoảng 27%.
Tỷ lệ hấp thụ trong quý đầu mở bán của các dự án mới đạt khoảng 60%, giảm nhẹ so với mức trung bình 70% trong năm 2024. Dù vậy, đây vẫn là mức khả quan, nhất là trong bối cảnh mặt bằng giá cao và người mua ngày càng cẩn trọng hơn trong việc lựa chọn sản phẩm.
CBRE nhận định, nửa cuối năm 2025 sẽ là thời điểm sôi động của thị trường Hà Nội, khi nhiều dự án đang hoàn tất thủ tục pháp lý và chuẩn bị ra mắt, đặc biệt ở các khu vực phía Bắc, phía Đông và phía Nam thành phố.
Nhiều dự án từng "đóng băng" tại các quận nội thành như Cầu Giấy, Tây Hồ, Hoàng Mai, Long Biên cũng đang được tháo gỡ vướng mắc pháp lý và dự kiến tái khởi động trong thời gian tới, góp phần gia tăng thêm lựa chọn cho người mua.
CBRE dự báo, tổng nguồn cung mở bán mới trong cả năm 2025 có thể đạt khoảng 31.000 căn, tương đương hoặc vượt mức năm 2024.
Dự án cao cấp ra hàng, hàng nghìn booking trước ngày mở bán
Thực tế cho thấy, ngay trong 2 quý đầu năm, thị trường chung cư Hà Nội đã chứng kiến nhiều dự án có tốc độ bán hàng ấn tượng. Tiêu biểu như giai đoạn 2 của dự án Matrix One (Mỹ Đình) với mức giá cao ngất ngưởng từ 130 đến 150 triệu đồng/m², nhưng vẫn thu hút được hơn 8.000 booking chỉ trong thời gian ngắn, trước cả khi chính thức mở bán.
Điều này cho thấy tâm lý của người mua nhà đang thay đổi. Thay vì tìm kiếm căn hộ giá rẻ, nhiều người sẵn sàng trả giá cao để sở hữu sản phẩm chất lượng tốt, vị trí đẹp, pháp lý minh bạch và đầy đủ tiện ích.
Đính kèm
Sửa lần cuối:
