Đoạn Video
Ảnh
David Dũng
Thành viên nổi tiếng
Nhiều người cho rằng chỉ cần bán “căn nhà duy nhất” là sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, quy định thực tế chặt chẽ hơn và không phải ai cũng đáp ứng được.
Để được miễn thuế khi bán nhà, trước hết bạn phải chứng minh tại thời điểm giao dịch, mình chỉ sở hữu duy nhất một nhà hoặc một thửa đất ở. Nếu đứng tên thêm bất kỳ bất động sản nào khác, dù là nhà thứ hai hay đất chưa xây dựng, thì sẽ không đủ điều kiện miễn thuế.
Bên cạnh đó, căn nhà này phải được sở hữu trong thời gian tối thiểu 183 ngày, tức khoảng 6 tháng tính từ ngày bạn đứng tên trên sổ đến khi thực hiện việc chuyển nhượng. Nếu bán quá sớm, chưa đủ thời gian này, bạn vẫn phải nộp thuế như bình thường.
Một điều quan trọng nữa là bạn phải bán toàn bộ căn nhà. Trường hợp chỉ chuyển nhượng một phần, ví dụ bán một nửa căn nhà, thì phần đó vẫn bị tính thuế và không được miễn.
Ngoài các điều kiện trên, người bán cũng phải tự kê khai và chịu trách nhiệm về việc mình chỉ có một căn nhà duy nhất. Nếu kê khai không đúng, cơ quan chức năng có thể truy thu thuế và xử phạt theo quy định.
Tóm lại, “bán nhà duy nhất được miễn thuế” là đúng, nhưng phải đi kèm đủ 3 điều kiện: chỉ có một nhà, sở hữu ít nhất 183 ngày và bán toàn bộ căn nhà. Nếu thiếu một trong các yếu tố này, bạn vẫn phải đóng thuế như bình thường.
Để được miễn thuế khi bán nhà, trước hết bạn phải chứng minh tại thời điểm giao dịch, mình chỉ sở hữu duy nhất một nhà hoặc một thửa đất ở. Nếu đứng tên thêm bất kỳ bất động sản nào khác, dù là nhà thứ hai hay đất chưa xây dựng, thì sẽ không đủ điều kiện miễn thuế.
Bên cạnh đó, căn nhà này phải được sở hữu trong thời gian tối thiểu 183 ngày, tức khoảng 6 tháng tính từ ngày bạn đứng tên trên sổ đến khi thực hiện việc chuyển nhượng. Nếu bán quá sớm, chưa đủ thời gian này, bạn vẫn phải nộp thuế như bình thường.
Một điều quan trọng nữa là bạn phải bán toàn bộ căn nhà. Trường hợp chỉ chuyển nhượng một phần, ví dụ bán một nửa căn nhà, thì phần đó vẫn bị tính thuế và không được miễn.
Ngoài các điều kiện trên, người bán cũng phải tự kê khai và chịu trách nhiệm về việc mình chỉ có một căn nhà duy nhất. Nếu kê khai không đúng, cơ quan chức năng có thể truy thu thuế và xử phạt theo quy định.
Tóm lại, “bán nhà duy nhất được miễn thuế” là đúng, nhưng phải đi kèm đủ 3 điều kiện: chỉ có một nhà, sở hữu ít nhất 183 ngày và bán toàn bộ căn nhà. Nếu thiếu một trong các yếu tố này, bạn vẫn phải đóng thuế như bình thường.
