Cư dân chung cư HH LINH ĐÀM: SAI PHẠM CỦA CHỦ ĐẦU TƯ, VÌ SAO NGƯỜI MUA NHÀ PHẢI GÁNH?

[Nguyen Duc Thanh Nguyen✔]

Trước thông tin một số công trình có thể bị phá dỡ, hàng chục nghìn cư dân tại tổ hợp chung cư HH Linh Đàm lo lắng về quyền lợi và cuộc sống...

Thông tin Hà Nội xây dựng lộ trình xử lý các dự án có vi phạm liên quan đến hệ sinh thái Tập đoàn Mường Thanh đang khiến khoảng 40.000 cư dân tại tổ hợp chung cư HH Linh Đàm không khỏi lo lắng.

Điều người dân lo nhất không chỉ là chuyện một ngày nào đó có phải di dời hay không, mà là một câu hỏi rất căn bản:

Nếu sai phạm thuộc về chủ đầu tư, vì sao người đã bỏ tiền mua nhà, sinh sống ổn định hơn 10 năm lại có nguy cơ phải gánh hậu quả?

Phần lớn cư dân HH Linh Đàm mua căn hộ khi dự án được quảng bá công khai, nhiều người thuộc diện được tiếp cận gói tín dụng 30.000 tỷ đồng dành cho nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp. Người mua nhà không phải là chủ thể lập quy hoạch, không có quyền cấp phép, cũng không có khả năng tự kiểm tra toàn bộ tính pháp lý của một dự án.

Họ mua nhà với niềm tin rằng một dự án được triển khai công khai trên thị trường thì phải được các cơ quan chức năng quản lý, kiểm tra và giám sát.

Hơn 10 năm qua, HH Linh Đàm đã trở thành nơi an cư của hàng chục nghìn người. Con cái học hành tại các trường xung quanh, cha mẹ đi làm, người dân đăng ký cư trú, đóng các khoản nghĩa vụ theo quy định và xây dựng cuộc sống lâu dài.

Vì vậy, nếu có sai phạm, xử lý sai phạm là cần thiết nhưng xử lý như thế nào để không biến người dân thành “nạn nhân thứ hai” của sai phạm là vấn đề cần được đặt lên hàng đầu.

Nếu một công trình phải di dời, phá dỡ, câu hỏi tiếp theo phải là:

• Căn cứ pháp lý nào để xác định công trình hoặc căn hộ phải di dời?
• Sai phạm cụ thể nằm ở đâu?
• Ai là người phê duyệt, cấp phép, giám sát và để xảy ra sai phạm?
• Trách nhiệm của chủ đầu tư được xử lý như thế nào?
• Quyền sở hữu và tài sản hợp pháp của người dân được bảo vệ ra sao?
• Nếu phải di dời, người dân được bố trí nơi ở thế nào, chi phí do ai chịu và cuộc sống của họ được bảo đảm ra sao?

Đặc biệt, không thể chỉ nói “di dời” mà chưa trả lời được người dân sẽ đi đâu, giá trị căn hộ được giải quyết thế nào, con cái học hành ra sao, công việc và sinh kế của hàng chục nghìn người sẽ bị ảnh hưởng như thế nào.

Một gia đình mua căn hộ bằng tiền tích cóp cả đời không thể đơn giản coi đó là một “hạng mục công trình” để xử lý.

Nguyện vọng của cư dân HH Linh Đàm thực ra rất rõ ràng: nếu có thể khắc phục thì hãy ưu tiên phương án khắc phục; hoàn thành các nghĩa vụ tài chính, xử lý những tồn tại về hạ tầng, hoàn thiện hồ sơ pháp lý và cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.

Còn nếu có những hạng mục bắt buộc phải xử lý bằng biện pháp di dời, phá dỡ, thì phải công khai căn cứ, xác định rõ trách nhiệm và có phương án bảo đảm quyền lợi chính đáng của người dân trước khi thực hiện.

Pháp luật cần được thực thi nghiêm minh.

Nhưng sự nghiêm minh ấy cũng cần đi cùng với công bằng.

Sai phạm của chủ đầu tư phải được xử lý đúng người, đúng trách nhiệm. Không nên để người dân – những người đã bỏ tiền mua nhà và tin vào hệ thống quản lý – trở thành người cuối cùng phải trả giá cho sai phạm mà họ không tạo ra.

An cư không chỉ là có một căn hộ để ở.

Đó còn là trường học của con, công việc của cha mẹ, cộng đồng đã gắn bó hơn một thập kỷ và tài sản mà một gia đình đã dành dụm cả đời để có được.

Xử lý sai phạm là cần thiết. Nhưng bảo vệ người dân vô can cũng phải là một phần của quá trình xử lý đó.
XEM CHI TIẾT TẠI: https://tienphong.vn/cu-dan-chung-c...lo-lang-phai-di-doi-se-di-dau-post1875965.tpo