Đoạn Video
Ảnh
Lê Nhã Linh✔
Thành viên nổi tiếng
Gần 300 khách hàng mua, thuê mua nhà ở xã hội tại dự án New City, Hà Nội, bị thu khoảng 80 tỷ đồng tiền chênh ngoài hợp đồng. Theo cơ quan điều tra, khoản tiền này được thu thông qua các loại giấy tờ mang tên đặt quyền thuê, mua căn hộ và tư vấn hồ sơ, nhưng cuối cùng người mua vẫn phải thanh toán đầy đủ tiền nhà cho chủ đầu tư như thỏa thuận ban đầu.
Ngày 7/10/2026, Công an TP Hà Nội thông tin đã khởi tố vụ án, khởi tố 4 bị can để điều tra về tội Lạm dụng chức vụ, quyền hạn chiếm đoạt tài sản, theo khoản 4 Điều 355 Bộ luật Hình sự. Vụ việc đặt ra nhiều vấn đề về cách thức thu tiền ngoài hợp đồng, vai trò của đơn vị phân phối và những rủi ro người dân có thể gặp phải khi mua nhà ở xã hội.
Bốn người bị khởi tố, gần 300 khách hàng liên quan
Theo thông tin từ Công an TP Hà Nội, vụ việc xảy ra tại Dự án tổ hợp nhà ở xã hội và thương mại AZ Thăng Long, còn gọi là New City, ở thôn Lai Xá, xã Hoài Đức, Hà Nội. Cơ quan điều tra xác định số tiền chênh lệch ngoài hợp đồng được thu từ gần 300 khách hàng mua, thuê mua nhà ở xã hội tại tòa A3, với tổng số tiền khoảng 80 tỷ đồng.
Bốn bị can gồm Lương Song Hào (sinh năm 1983), Chủ tịch Hội đồng thành viên Công ty TNHH Bánh kẹo Thăng Long, còn gọi là Công ty AZ Thăng Long; Bùi Thúy Quỳnh (sinh năm 1994), Tổng Giám đốc công ty; Vũ Ngọc Vinh (sinh năm 1976), Phó Tổng Giám đốc công ty; và Lê Thị Thu Trang (sinh năm 1990), Giám đốc Sàn Mangala.
Cơ quan điều tra đã khởi tố các bị can về tội Lạm dụng chức vụ, quyền hạn chiếm đoạt tài sản, theo khoản 4 Điều 355 Bộ luật Hình sự. Vụ án hiện vẫn đang được tiếp tục điều tra, xử lý theo quy định pháp luật.
Dùng giấy đặt mua căn hộ, hợp đồng tư vấn để thu tiền ngoài hợp đồng
Theo kết quả điều tra ban đầu, khoản tiền chênh được thu thông qua nhiều loại giấy tờ khác nhau, trong đó có giấy “Đăng ký đặt quyền thuê/mua căn hộ”, “Hợp đồng tư vấn hồ sơ” và phiếu thu có đóng dấu của Sàn Mangala.
Điểm đáng chú ý là nội dung các giấy tờ thể hiện số tiền khách hàng nộp sẽ được khấu trừ vào khoản phải thanh toán theo hợp đồng mua bán hoặc văn bản thỏa thuận với chủ đầu tư. Điều này khiến khoản thu ngoài hợp đồng được thể hiện như một khoản tiền có mục đích cụ thể gắn với việc thuê, mua căn hộ.
Tuy nhiên, theo cơ quan điều tra, khi chuẩn bị ký hợp đồng mua bán hoặc văn bản thỏa thuận với Công ty AZ Thăng Long, khách hàng được yêu cầu nộp lại các phiếu thu đã nhận. Sau đó, họ vẫn phải thanh toán đầy đủ tiền mua hoặc thuê mua nhà theo tiến độ đã thỏa thuận với chủ đầu tư.
Như vậy, khoản tiền chênh đã nộp cho Sàn Mangala không được khấu trừ vào nghĩa vụ thanh toán tiền nhà như cam kết ban đầu. Người mua phải trả khoản tiền ngoài hợp đồng, đồng thời tiếp tục thực hiện nghĩa vụ thanh toán theo hợp đồng chính thức.
Tiền được chuyển qua tài khoản cá nhân, để ngoài sổ sách
Một chi tiết đáng chú ý trong vụ án là phương thức thu và luân chuyển tiền. Theo thông tin từ cơ quan điều tra, nhân viên kinh doanh hướng dẫn khách hàng nộp tiền mặt hoặc chuyển khoản vào tài khoản cá nhân của Giám đốc, kế toán Sàn Mangala. Sau đó, số tiền này được chuyển lại cho Lương Song Hào.
Cơ quan điều tra xác định khoản tiền chênh được để ngoài sổ sách kế toán và báo cáo thuế, được sử dụng cho hoạt động của công ty và mục đích cá nhân của Hào.
Việc tiền đi qua tài khoản cá nhân, thay vì được thể hiện minh bạch trong hồ sơ thanh toán chính thức với chủ đầu tư, là một mắt xích quan trọng trong phương thức thu tiền mà cơ quan công an đang làm rõ. Các giấy tờ do sàn giao dịch lập cũng không giúp người mua được khấu trừ khoản đã nộp vào giá trị căn hộ như thỏa thuận ban đầu.
Mức tiền chênh được xác định như thế nào?
Theo thông tin điều tra, Lương Song Hào giao Vũ Ngọc Vinh, Phó Tổng Giám đốc Công ty AZ Thăng Long, xác định mức tiền chênh dự kiến thu từ khách hàng.
Việc tính toán dựa trên nhiều yếu tố, gồm giá nhà ở thương mại trong khu vực, giá nhà ở xã hội tại các dự án khác, vị trí và tiện ích của dự án cũng như nhu cầu của khách hàng tại từng thời điểm.
Sau khi xác định mức thu, Vinh trình Bùi Thúy Quỳnh, Tổng Giám đốc Công ty AZ Thăng Long, và Hào phê duyệt. Mức tiền được duyệt sau đó chuyển cho Sàn Mangala để triển khai thu từ người mua.
Theo cách thức này, khoản chênh không phải do từng nhân viên kinh doanh tự quyết định riêng lẻ mà được xác định theo quy trình nội bộ, có sự tham gia của các lãnh đạo doanh nghiệp và người đứng đầu sàn giao dịch, theo nội dung điều tra được Công an TP Hà Nội công bố.
Với tổng số tiền khoảng 80 tỷ đồng từ gần 300 khách hàng, bình quân số tiền chênh tương đương khoảng 267 triệu đồng mỗi khách hàng nếu chia đều. Đây chỉ là phép tính bình quân để hình dung quy mô vụ việc, không phải mức thu thực tế của từng căn hộ, bởi số tiền mỗi người đã nộp có thể khác nhau.
Giá nhà ở xã hội tại dự án được quy định ra sao?
Theo thông tin được Công an TP Hà Nội công bố, giá bán nhà ở xã hội tại dự án là 14.017.594 đồng/m², chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT); giá cho thuê mua là 61.081 đồng/m², chưa bao gồm VAT.
Cơ quan công an nêu rõ, ngoài các khoản được quy định, chủ đầu tư không được thu thêm khoản tiền nào khác của khách hàng. Đây là cơ sở quan trọng để phân biệt khoản thanh toán hợp pháp theo hợp đồng với khoản thu chênh ngoài hợp đồng đang bị điều tra.
Nhà ở xã hội là loại hình nhà ở được triển khai theo chính sách hỗ trợ những đối tượng đáp ứng điều kiện theo quy định pháp luật. Giá bán, giá thuê mua và điều kiện giao dịch chịu sự quản lý của pháp luật về nhà ở, thay vì hoàn toàn do cung cầu thị trường quyết định như nhà ở thương mại.
Do đó, việc thu thêm tiền ngoài giá và các khoản được phép thu có thể làm tăng đáng kể chi phí thực tế mà người mua phải bỏ ra, đồng thời làm suy giảm ý nghĩa hỗ trợ của chính sách nhà ở xã hội.
Trong vụ New City, cơ quan điều tra đang xem xét hành vi thu tiền ngoài hợp đồng và dấu hiệu chiếm đoạt tài sản. Việc xác định đầy đủ trách nhiệm của từng cá nhân, tổ chức và xử lý hậu quả đối với khách hàng sẽ phụ thuộc vào kết quả điều tra, giải quyết vụ án.
Dự án New City từng gặp vấn đề về tiến độ
Dự án New City do Công ty TNHH Bánh kẹo Thăng Long làm chủ đầu tư, nằm trên trục đường 32, khu vực Lai Xá, xã Hoài Đức, Hà Nội. Theo thông tin VnExpress đăng ngày 7/10, dự án có 4 tòa nhà cao 35 tầng, với tổng cộng 1.496 căn hộ, từng được chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội vào năm 2013.
Dự án từng được cam kết bàn giao vào cuối năm 2017, nhưng cuối năm 2016, chủ đầu tư thông báo dừng thi công với lý do thiếu vốn. Sau đó, nhóm nhà đầu tư mới tiếp nhận và tái khởi động dự án từ cuối năm 2020.
Theo ghi nhận của VietTimes ngày 8/10/2026, ba tòa nhà đã được đưa vào sử dụng, trong khi tòa A3 vẫn còn một số hạng mục đang hoàn thiện và chưa bàn giao hết căn hộ. Đây cũng là tòa nhà có gần 300 khách hàng được xác định đã nộp tiền chênh ngoài hợp đồng.
Diễn biến này khiến vụ án không chỉ thu hút sự chú ý bởi số tiền khoảng 80 tỷ đồng, mà còn bởi quyền lợi của những người mua nhà đang chờ nhận căn hộ hoặc đã thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan.
Người mua nhà ở xã hội cần lưu ý gì?
Từ vụ việc tại New City, người có nhu cầu mua nhà ở xã hội cần đặc biệt thận trọng với những khoản thu không được thể hiện rõ trong hợp đồng mua bán hoặc văn bản thỏa thuận chính thức với chủ đầu tư.
Trước khi nộp tiền, người mua nên kiểm tra giá bán, giá thuê mua được công bố, đối chiếu các khoản thanh toán với hồ sơ pháp lý của dự án và yêu cầu giải thích bằng văn bản đối với mọi khoản phí phát sinh. Nếu được yêu cầu nộp tiền để giữ chỗ, đặt quyền mua, tư vấn hồ sơ hoặc bảo đảm suất mua, cần làm rõ căn cứ pháp lý, đơn vị nhận tiền và điều kiện hoàn trả.
Đặc biệt, người mua không nên chỉ dựa vào phiếu thu hoặc cam kết riêng của nhân viên kinh doanh để mặc định rằng khoản tiền đã nộp sẽ được trừ vào giá căn hộ. Cần kiểm tra nội dung này trong văn bản có giá trị pháp lý và xác nhận trực tiếp với chủ đầu tư.
Người đã nộp tiền chênh nên lưu giữ đầy đủ hợp đồng, phiếu thu, giấy đăng ký, nội dung tư vấn, tin nhắn, sao kê chuyển khoản và các tài liệu liên quan. Những giấy tờ này có thể giúp cơ quan chức năng xác minh số tiền đã nộp, người nhận tiền và nội dung cam kết giữa các bên.
Đối với vụ án New City, cơ quan điều tra đang tiếp tục làm rõ các tình tiết và xử lý theo quy định pháp luật. Việc khởi tố các bị can là bước tố tụng để điều tra, không đồng nghĩa với việc trách nhiệm hình sự của từng người đã được xác định bằng bản án có hiệu lực pháp luật.
Ngày 7/10/2026, Công an TP Hà Nội thông tin đã khởi tố vụ án, khởi tố 4 bị can để điều tra về tội Lạm dụng chức vụ, quyền hạn chiếm đoạt tài sản, theo khoản 4 Điều 355 Bộ luật Hình sự. Vụ việc đặt ra nhiều vấn đề về cách thức thu tiền ngoài hợp đồng, vai trò của đơn vị phân phối và những rủi ro người dân có thể gặp phải khi mua nhà ở xã hội.
Đối tượng Lương Song Hào tại cơ quan Công an. Ảnh: CAHN.
Bốn người bị khởi tố, gần 300 khách hàng liên quan
Theo thông tin từ Công an TP Hà Nội, vụ việc xảy ra tại Dự án tổ hợp nhà ở xã hội và thương mại AZ Thăng Long, còn gọi là New City, ở thôn Lai Xá, xã Hoài Đức, Hà Nội. Cơ quan điều tra xác định số tiền chênh lệch ngoài hợp đồng được thu từ gần 300 khách hàng mua, thuê mua nhà ở xã hội tại tòa A3, với tổng số tiền khoảng 80 tỷ đồng.
Bốn bị can gồm Lương Song Hào (sinh năm 1983), Chủ tịch Hội đồng thành viên Công ty TNHH Bánh kẹo Thăng Long, còn gọi là Công ty AZ Thăng Long; Bùi Thúy Quỳnh (sinh năm 1994), Tổng Giám đốc công ty; Vũ Ngọc Vinh (sinh năm 1976), Phó Tổng Giám đốc công ty; và Lê Thị Thu Trang (sinh năm 1990), Giám đốc Sàn Mangala.
Cơ quan điều tra đã khởi tố các bị can về tội Lạm dụng chức vụ, quyền hạn chiếm đoạt tài sản, theo khoản 4 Điều 355 Bộ luật Hình sự. Vụ án hiện vẫn đang được tiếp tục điều tra, xử lý theo quy định pháp luật.
Dùng giấy đặt mua căn hộ, hợp đồng tư vấn để thu tiền ngoài hợp đồng
Theo kết quả điều tra ban đầu, khoản tiền chênh được thu thông qua nhiều loại giấy tờ khác nhau, trong đó có giấy “Đăng ký đặt quyền thuê/mua căn hộ”, “Hợp đồng tư vấn hồ sơ” và phiếu thu có đóng dấu của Sàn Mangala.
Điểm đáng chú ý là nội dung các giấy tờ thể hiện số tiền khách hàng nộp sẽ được khấu trừ vào khoản phải thanh toán theo hợp đồng mua bán hoặc văn bản thỏa thuận với chủ đầu tư. Điều này khiến khoản thu ngoài hợp đồng được thể hiện như một khoản tiền có mục đích cụ thể gắn với việc thuê, mua căn hộ.
Tuy nhiên, theo cơ quan điều tra, khi chuẩn bị ký hợp đồng mua bán hoặc văn bản thỏa thuận với Công ty AZ Thăng Long, khách hàng được yêu cầu nộp lại các phiếu thu đã nhận. Sau đó, họ vẫn phải thanh toán đầy đủ tiền mua hoặc thuê mua nhà theo tiến độ đã thỏa thuận với chủ đầu tư.
Như vậy, khoản tiền chênh đã nộp cho Sàn Mangala không được khấu trừ vào nghĩa vụ thanh toán tiền nhà như cam kết ban đầu. Người mua phải trả khoản tiền ngoài hợp đồng, đồng thời tiếp tục thực hiện nghĩa vụ thanh toán theo hợp đồng chính thức.
Tiền được chuyển qua tài khoản cá nhân, để ngoài sổ sách
Một chi tiết đáng chú ý trong vụ án là phương thức thu và luân chuyển tiền. Theo thông tin từ cơ quan điều tra, nhân viên kinh doanh hướng dẫn khách hàng nộp tiền mặt hoặc chuyển khoản vào tài khoản cá nhân của Giám đốc, kế toán Sàn Mangala. Sau đó, số tiền này được chuyển lại cho Lương Song Hào.
Cơ quan điều tra xác định khoản tiền chênh được để ngoài sổ sách kế toán và báo cáo thuế, được sử dụng cho hoạt động của công ty và mục đích cá nhân của Hào.
Việc tiền đi qua tài khoản cá nhân, thay vì được thể hiện minh bạch trong hồ sơ thanh toán chính thức với chủ đầu tư, là một mắt xích quan trọng trong phương thức thu tiền mà cơ quan công an đang làm rõ. Các giấy tờ do sàn giao dịch lập cũng không giúp người mua được khấu trừ khoản đã nộp vào giá trị căn hộ như thỏa thuận ban đầu.
Mức tiền chênh được xác định như thế nào?
Theo thông tin điều tra, Lương Song Hào giao Vũ Ngọc Vinh, Phó Tổng Giám đốc Công ty AZ Thăng Long, xác định mức tiền chênh dự kiến thu từ khách hàng.
Việc tính toán dựa trên nhiều yếu tố, gồm giá nhà ở thương mại trong khu vực, giá nhà ở xã hội tại các dự án khác, vị trí và tiện ích của dự án cũng như nhu cầu của khách hàng tại từng thời điểm.
Sau khi xác định mức thu, Vinh trình Bùi Thúy Quỳnh, Tổng Giám đốc Công ty AZ Thăng Long, và Hào phê duyệt. Mức tiền được duyệt sau đó chuyển cho Sàn Mangala để triển khai thu từ người mua.
Theo cách thức này, khoản chênh không phải do từng nhân viên kinh doanh tự quyết định riêng lẻ mà được xác định theo quy trình nội bộ, có sự tham gia của các lãnh đạo doanh nghiệp và người đứng đầu sàn giao dịch, theo nội dung điều tra được Công an TP Hà Nội công bố.
Với tổng số tiền khoảng 80 tỷ đồng từ gần 300 khách hàng, bình quân số tiền chênh tương đương khoảng 267 triệu đồng mỗi khách hàng nếu chia đều. Đây chỉ là phép tính bình quân để hình dung quy mô vụ việc, không phải mức thu thực tế của từng căn hộ, bởi số tiền mỗi người đã nộp có thể khác nhau.
Giá nhà ở xã hội tại dự án được quy định ra sao?
Theo thông tin được Công an TP Hà Nội công bố, giá bán nhà ở xã hội tại dự án là 14.017.594 đồng/m², chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT); giá cho thuê mua là 61.081 đồng/m², chưa bao gồm VAT.
Cơ quan công an nêu rõ, ngoài các khoản được quy định, chủ đầu tư không được thu thêm khoản tiền nào khác của khách hàng. Đây là cơ sở quan trọng để phân biệt khoản thanh toán hợp pháp theo hợp đồng với khoản thu chênh ngoài hợp đồng đang bị điều tra.
Nhà ở xã hội là loại hình nhà ở được triển khai theo chính sách hỗ trợ những đối tượng đáp ứng điều kiện theo quy định pháp luật. Giá bán, giá thuê mua và điều kiện giao dịch chịu sự quản lý của pháp luật về nhà ở, thay vì hoàn toàn do cung cầu thị trường quyết định như nhà ở thương mại.
Do đó, việc thu thêm tiền ngoài giá và các khoản được phép thu có thể làm tăng đáng kể chi phí thực tế mà người mua phải bỏ ra, đồng thời làm suy giảm ý nghĩa hỗ trợ của chính sách nhà ở xã hội.
Trong vụ New City, cơ quan điều tra đang xem xét hành vi thu tiền ngoài hợp đồng và dấu hiệu chiếm đoạt tài sản. Việc xác định đầy đủ trách nhiệm của từng cá nhân, tổ chức và xử lý hậu quả đối với khách hàng sẽ phụ thuộc vào kết quả điều tra, giải quyết vụ án.
Dự án New City từng gặp vấn đề về tiến độ
Dự án New City do Công ty TNHH Bánh kẹo Thăng Long làm chủ đầu tư, nằm trên trục đường 32, khu vực Lai Xá, xã Hoài Đức, Hà Nội. Theo thông tin VnExpress đăng ngày 7/10, dự án có 4 tòa nhà cao 35 tầng, với tổng cộng 1.496 căn hộ, từng được chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội vào năm 2013.
Dự án từng được cam kết bàn giao vào cuối năm 2017, nhưng cuối năm 2016, chủ đầu tư thông báo dừng thi công với lý do thiếu vốn. Sau đó, nhóm nhà đầu tư mới tiếp nhận và tái khởi động dự án từ cuối năm 2020.
Theo ghi nhận của VietTimes ngày 8/10/2026, ba tòa nhà đã được đưa vào sử dụng, trong khi tòa A3 vẫn còn một số hạng mục đang hoàn thiện và chưa bàn giao hết căn hộ. Đây cũng là tòa nhà có gần 300 khách hàng được xác định đã nộp tiền chênh ngoài hợp đồng.
Diễn biến này khiến vụ án không chỉ thu hút sự chú ý bởi số tiền khoảng 80 tỷ đồng, mà còn bởi quyền lợi của những người mua nhà đang chờ nhận căn hộ hoặc đã thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan.
Người mua nhà ở xã hội cần lưu ý gì?
Từ vụ việc tại New City, người có nhu cầu mua nhà ở xã hội cần đặc biệt thận trọng với những khoản thu không được thể hiện rõ trong hợp đồng mua bán hoặc văn bản thỏa thuận chính thức với chủ đầu tư.
Trước khi nộp tiền, người mua nên kiểm tra giá bán, giá thuê mua được công bố, đối chiếu các khoản thanh toán với hồ sơ pháp lý của dự án và yêu cầu giải thích bằng văn bản đối với mọi khoản phí phát sinh. Nếu được yêu cầu nộp tiền để giữ chỗ, đặt quyền mua, tư vấn hồ sơ hoặc bảo đảm suất mua, cần làm rõ căn cứ pháp lý, đơn vị nhận tiền và điều kiện hoàn trả.
Đặc biệt, người mua không nên chỉ dựa vào phiếu thu hoặc cam kết riêng của nhân viên kinh doanh để mặc định rằng khoản tiền đã nộp sẽ được trừ vào giá căn hộ. Cần kiểm tra nội dung này trong văn bản có giá trị pháp lý và xác nhận trực tiếp với chủ đầu tư.
Người đã nộp tiền chênh nên lưu giữ đầy đủ hợp đồng, phiếu thu, giấy đăng ký, nội dung tư vấn, tin nhắn, sao kê chuyển khoản và các tài liệu liên quan. Những giấy tờ này có thể giúp cơ quan chức năng xác minh số tiền đã nộp, người nhận tiền và nội dung cam kết giữa các bên.
Đối với vụ án New City, cơ quan điều tra đang tiếp tục làm rõ các tình tiết và xử lý theo quy định pháp luật. Việc khởi tố các bị can là bước tố tụng để điều tra, không đồng nghĩa với việc trách nhiệm hình sự của từng người đã được xác định bằng bản án có hiệu lực pháp luật.
